Лучшие грунты
под строительство
в Ида-Вирумаа

Впервые в истории волости Йыхви! 

Новая крупная жилая застройка: 32 больших участка

На участках Сарапуу и Пихлака в деревне Паргитагузе Йыхвиской волости Ида-Вируского уезда будет построен целостный жилой массив общей площадью 10,25 га. Новый жилой район расположен в центральной части Йыхвиской волости, в непосредственной близости от города Йыхви и города Кохтла-Ярве. Новостройка уникальна еще и тем, что сочетает в себе прелести сельской жизни и типичные для города удобства: центральное водоснабжение, электричество 16А и другие коммуникации. 

Расположение

Центром Йыхвиской волости является город Йыхви, который также является уездным центром Ида-Вирумаа. Город Йыхви находится примерно в 550 м от нового жилого района на север, а Ахтмеская часть города Кохтла-Ярве – примерно в 1 км на юго-запад. Примерно в 500 м от жилого района находится городской парк Йыхви с освещенными тропами здоровья. Жилой комплекс также имеет хорошее логистическое сообщение с дорогой Йыхви-Козе и дорогой Пуру в Ахтме. Йыхвиский детский сад, эстонская основная школа, государственная гимназия, спортивная школа, художественная школа, торговый центр «Pargi Keskus», Йыхвиский концертный зал расположены рядом с новым жилым районом, и все они повышают ценность жилой среды.

Площадь поступающих в продажу участков варьируется от 1 906 до 2 991 м2, но в основном это участки площадью более 2000 м2. Согласно детальной планировке на участке допускается строительство трех зданий (жилого дома и двух хозяйственных построек) общей площадью до 350м2, максимально разрешенная застройка 12-18% в зависимости от участка. Размер участка позволяет построить дом практически с нулевым энергопотреблением, который после установки геотермального отопления и солнечных панелей мощностью до 10 кВтч будет потреблять минимальное количество энергии, а это значительная экономия денежных средств, учитывая постоянно растущие цены на энергоносители. 

Спецификация зданий 

Максимально допустимая высота строящихся зданий над землей – до 8 метров, хозяйственной постройки – до 5 метров. Максимально допустимое количество этажей в зданиях – 2, хозпостройки – 1 этаж.

В случае построек, предусмотренных планировкой, это дома на одну семью. Здания спроектированы и будут построены в соответствии с передовой строительной практикой и общепринятыми принципами. Требования к планируемым зданиям определяются с учетом типа застройки на прилегающей территории и пригодности для окружающей среды.

Постройка будет отличаться хорошим качеством, вписываться в окружающую среду и учитывать устоявшуюся архитектурную ситуацию, не представляя при этом опасности для людей, имущества или окружающей среды. Архитектура здания должна быть основана на современном подходе к форме и внешнему виду фасада.

Согласно генеральному плану, расположенные по соседству жилые дома имеют форму крыши и размеры, аналогичные соседним – в том числе и по объему. Расположение жилого дома на участке решается конкретным строительным проектом. Несущая конструкция зданий может быть деревянной, кирпичной, из мелких или крупных блоков. Для облицовки фасадов подойдут материалы, близкие к природным, такие как камень, дерево, штукатурка, облицовочные материалы, стекло и т. д. Использование профилированного листового металла и пластиковой вагонки при наружной отделке стен жилых домов запрещено. Также запрещается круглое бревно и его имитация в качестве материала внешней отделки здания. Оттенки теплые, пастельные и натуральные.

Архитектура вспомогательного здания соответствует архитектуре жилого дома.

Строительство зданий без строительного проекта и за пределами обозначенной зоны застройки запрещено. При проектировании и строительстве строения следует учитывать обязательные требования, установленные к строению законами и изданными на их основе правовыми актами, а также права соседства, установленные Законом о вещном праве. Строительный проект должен соответствовать требованиям Строительного Кодекса. Точное архитектурное решение зданий должно быть определено в ходе дальнейшего проектирования, исходя из настоящей детальной планировки.

Помощь Целевого учреждения поддержки жизни на селе (MES)

Если вы хотите купить участок под застройку, вам следует обратиться в финансовое учреждение, и в случае положительного решения по кредиту, хорошей новостью с точки зрения финансирования является то, что в данном районе застройки вы можете подать заявку на совместный с кредитным учреждением кредит от Фонда развития сельских районов (MES) на сумму до 50% стоимости строительства. Это делает весь объект значительно более ликвидным при оценке залога по кредиту.

Деревня Паргитагузе Йыхвиской волости соответствует условиям со-кредита MES. Подробные условия опубликованы на сайте MES https://www.mes.ee.

Наши специалисты дадут дельные консультации и при необходимости помогут с процедурой оформления кредита.