Parimad krundid
majaehituseks
Ida-Viru maakonnas

Esmakordselt Jõhvi valla ajaloos!

Uus suur elurajooni arendus: 32 suurt krunti

Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Pargitaguse külas Sarapuu ja Pihlaka kinnistule rajatakse terviklik elamurajoon kogusuuruses 10.25 ha. Uus elamurajoon paikneb Jõhvi valla keskosas, Jõhvi linna ja Kohtla-Järve linna vahetus läheduses. Uusarendus erakordne ka sellepärast, et kätkeb endas nii maaelu võlusid kui ka samas linnale omaseid mugavusi: tsentraalne veetrass, elekter 16A ning muud kommunikatsioonid. 

Asukoht

Jõhvi valla keskuseks on Jõhvi linn, mis on ka Ida-Virumaa maakonnakeskuseks. Jõhvi linn uuest elurajoonist ca 550 m kaugusele põhja suunas ning Kohtla-Järve Ahtme linnaosa ca 1 km kaugusele edela suunas. Elurajoonist ca 500 m kaugusele jääb Jõhvi linnapark valgustatud terviseradadega. Samuti on arendusel hea logistiline ühendus Jõhvi – Kose maanteega ning Ahtme linnaosa Puru teega. Uuselamurajooni läheduses paiknevad Jõhvi lasteaed, Eesti põhikool, Riigigümnaasium, Spordikool, Kunstikool, Kaubanduskeskus “Pargi keskus”, Jõhvi Kontserdimaja, mis kõik kokku annab lisandväärtust elukeskonnale.

Müügile tulevate kruntide suurus jääb vahemikku 1906 kuni 2991 m2, kuid valdavalt on tegemist üle 2000 m2 kruntidega. Krundile on lubatud vastavalt detailplaneeringule ehitada kolm hoonet (elamu ja kaks kõrvalhoonet) ehitusaluse pinnaga kokku kuni 350m2 , lubatud maksimaalne täisehitus on sõltuvalt krundist 12-18%. Krunti suurus võimaldab rajada praktiliselt 0 tarbimisega energiaga kodu, mis tarbib koos pärast maakütte ning kuni 10 kwh päikesenergiapaneelide paigaldust minimaalselt energiat ja see on arvestades järjest kallinevate energiahindadega tunduv rahaline kokkuhoid.

Hoonete spetsifikatsioon

Rajavate hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 8 meetrit, kõrvalhoonel kuni 5 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1.

Planeeringuga kavandatavate hoonete puhul on tegemist ühepereelamutega. Ehitised on projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda.

Ehitis on teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama
väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlik inimesele, varale ega
keskkonnale. Hoone arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega.

Elamud on nii põhiplaanis kui mahus lähedalasuvatega sarnaste gabariitide ja katusekujuga. Elamu paiknemine krundil lahendadake konkreetse ehitusprojektiga. Hoonete kandekonstruktsioon võib olla puit, tellis, väikeplokk, suurplokk. Hoonete fassaadikateteks on sobivad looduslähedased materjalid nagu kivi, puit, krohv, fassaadikattematerjalid, klaas jms. Profileeritud pleki ja plastikvoodri kasutamine elamute seinte välisviimistluses on keelatud. Samuti on keelatud ümarpalk ja selle imitatsioon hoone välisviimistlusmaterjalina. Toonid on soojad, pastelsed ja looduslikud.

Abihoone arhitektuur on kooskõlas elamu arhitektuuriga.

Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitisele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.

Maaelu Edendamise Sihtasutuse toetus

Ehituskrundi ostusoovi korral tuleks pöörduda finantsasutuse poole ning positiivse laenuotsuse korral on finantseerimise poolest on hea uudis see, et antud arenduse piirkonnas saab taodelda Maaelu Edendamise Sihtasutuse (MES) eluaseme kaaslaenu krediidiasutusega kuni 50% ulatuses ehituse maksumusest. See teeb laenu tagatise hindamisel kogu objekti oluliselt likviidsemaks.

Jõhvi valla Pargitaguse küla vastab MES-i kaaslaenu tingimustele Täpsemad tingimused on avaldatud MES -i kodulehel https://www.mes.ee.

Meie spetsialistid annavad asjakohaseid konsutatsioone ning abistavad vajadusel asjaajamises.